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比特币和房产,哪个更值得投资?

导师 发表于(2018-08-11 00:39:28) 本文标签: 浏览量:183 喜欢收藏

写这篇文章,其实并非我所愿。首先,关于房子,命题太大,已经超出了我写作的能力范畴,写坏了容易遭喷;其次,这些内容我本来是想放在《论比特币5年内必超过50万元-下篇》去写。

但是今天,有读者留言,说想听听我对房子的看法。

然后我这几天逛知乎,发现很多的答案很碍眼。具体是什么类型的答案呢?就是那种:本来一个比较正经的问题,偏偏有人硬要扯到房子上来,仿佛他的人生不幸全是因为房价太高。比如下面这个:

这个问题是:为什么90后不愿讨好领导了?

答主回答:因为房价太高,跪舔领导也买不起房。

更可怕的是:该答案排名极高。首先,答主是一个拥有16万粉丝的知乎巨V,第二,连vczh都给他点赞,这个答案一共获得了5000多赞。我到目前为止最多只获得了不到4000赞啊!怒了!

但是这个答案你不觉得违和么?把所有的一切归结到房子上来,反正也买不起房,所以爱咋咋地,这种生活态度真的对么?在我看来,这是一种非常搞笑的态度。偏偏这么想的人还不少,买不起房的人还是多,大家都有怒气需要发泄。所以,你们今天干脆就把怒气发泄在我身上好了。我来试着谈谈比特币和房产,哪个更值得投资这件事。

利益相关:你们都知道我2017年买以太坊挣了点钱,本来我隐藏的挺好的,但是这件事让我妈知道了。她逼着我买房,我能怎么办?于是我在2018年,也许就是在历史最高点,接盘了。但是我坚持了我的原则:我买的是上海郊区的一套小房子。亏也亏不了太多。

我坚信的原则就是:房子真的不值这个钱。

背景是“区块链条”公众号后台,手机拍不清楚,我特意把单反拿出来,上海夏天多潮你们知道么,拿出来一次就要做一次防潮我容易么我……

 

说了这么多废话,我们开始正文部分吧。我所论述的一切都是个人观点,对错概不负责。

 

一、房价是怎么涨上来的

 

我非常喜欢看欧神的“水库论坛”。通过他的文章,让我受益很多。但是他有一系列文章,叫《正本清源比特币》。这篇文章其实非常有意思,在前面,他近乎于科普的介绍了比特币的来源、特点,还有分叉,但最后,他用一个白痴都能看出来的完全是扯淡的理由论证:比特币的合理价格应该是1000元人民币。记住我的用词:欧神在论证比特币该值多少钱时,用了一个白痴都能看出来漏洞的理由。具体是什么理由我就不说了,你们可以自己去搜那篇文章。

我相信以欧神的水准,他如果真的想把黑的说成白的,必然可以找很多合理理由去论证比特币真的不值钱。但是他没有,他用了一种近乎于玩笑的方式,把真正的答案隐藏了起来。那么,他为什么要这么做?我想,这是因为“在商言商”。

如果你不清楚欧神是谁,我稍微跟你讲一下:这个人,从2000年开始赌中国房产升值,一直赌了将近20年,年年赌,年年大赚。他的操作手法,就是不停地运用低成本巨量杠杆,试图用最低的成本,负最多债,买更多房。事实证明,到目前为止,他是对的。看清楚,是:到目前为止。

然后,他遇到了比特币。他心里是清楚的。欧神不止提过一次“掀桌子”这个概念,关于这个概念我们之后再谈,总之他肯定是懂比特币的,但是他能说啥?他本人就是靠着教人买房赚钱的,难道现在他要说:还是比特币更好?不存在的,在商言商,屁股脑袋,他只能昧着良心说:比特币真的不值钱。但是他还是留了个口子,就是他的论据和论证如同玩笑。

 

那么,中国房市连续20年增长,排除了个别年份不算,原因有哪些。我们来总结一下:

1、城市化进程;

2、经济增长;

前面两个算是良性原因,而且是有目共睹的事实。那么下面这些原因呢?

3、M2增长比GDP增长高很多,货币超发;

4、地方财政依赖卖地收入,有动力炒高地价;

5、贫富差距增大,依然有人买得起;

6、房价虽然一直涨,但是始终微妙的控制在“六个钱包”可以付首付的程度,勾引人们来买;

7、住房始终与户籍、医疗、婚姻、育儿等相关。

 

我掰着指头数了数,基本上也就这些原因了。这些原因都是面子上的,谁都能看出来,都是不言自明的,我也懒得去细说,反正也不是本文重点。重点是下面的内容,前面都是铺垫。

 

 

二、过去促使房价上涨的原因,今后还站得住脚吗?

 

我们一直强调:投资,就是“预测未来”。如果你不能预测未来,不能自圆其说,那么你所有的投资,都是赌博。赌博这种东西,输赢都是命,把人生交给命运,反正我是极其抵触的。

 

我们来一条一条的看,这些原因能否在今后依然站得住脚。

 

1、城市化进程

目前的城市化进程已经超过了50%,马上要到达60%,进入缓慢增长期。城市化,不是说在城市里打工就算城里人了,必须得在城市里买房入了户口才算。那么实际上,去除了农民工以外,农村已经剩不下多少人了。这些已经生活在城市里却没算进城市化的人口,工地的工人,饭店的服务员,未来有多少能做接盘侠?你们自己想吧。另外,人口老龄化了解一下?

 

2、经济增长

这个说多了容易出事。我写了一千多字,干脆就全删了。

 

3、M2增长比GDP增长高很多,货币超发

4、地方财政依赖卖地收入,有动力炒高地价

5、贫富差距增大,依然有人买得起

这三条关系密切,我要合起来说。

什么事都有个限度。货币超发看起来没限度,但是,远有民国,近有委内瑞拉,我相信大佬们又不傻。

发钱多爽啊。如果中本聪明天忽然现身,宣布比特币的上限从2100万改为2100亿,那你觉得他会不会被人直接干死?但是印钱就没事。爽哦。当然了,你也不能太离谱。

地方也愿意抬高地价,人为搞事情,收税是不可能收税的,这辈子不可能收税的。做生意又不会做,就是卖地这种东西,才能维持得了生活这样子。

贫富分化,emmmmm……又一个不想多说的话题。

不过把这三条原因汇总在一起会怎么样呢?

超发不是不行,但是要有个度。货币的超发确实存在,而且超发的幅度不小。找张图看看。

别的不谈,就光说M2总量。应该看得出来,市面上的钱的增长远超GDP增长,也就是说,超发了。但是,钱虽然多了,鸡蛋却还是3块一斤,猪肉也是十块左右,大米馒头倒是涨了点,人民币对换美元差不多是6-7,多少年都没变了,多出来的钱都去了哪里?

当然是都买了房啦。如果房价不涨这么快,你会看到,鸡蛋饼10块一个,五花肉80一斤,理个发100起步,人民币换美元,画面太美就不看了。

那高房价岂不是造福社会的功臣?哈哈你在街上随便拦个人问问他是怎么想的……

如果货币继续超发,房价继续上涨,会出现什么情况:

 

①、如果大批的人想变现怎么办?

大城市,比如上海,内环房价如今普遍已经来到了10万左右。一个差不多的房,100平的话,变现能获得1000万人民币。大概是1000万这个数量级,杠精们不要杠我。

那么,这1000万人民币,按照今天的汇率,大概能换150万美元。

150万美元,是一个什么概念。

假设一个美国中产年收入5万美元(已经算高标准了),那么150万美元等于一个美国中产几乎一辈子的收入(假设20岁上班55岁退休)。也就是说,因为我几年前买了一套上海市中心的房,那么我现在就获得了一个美国中产一辈子的劳动所得。

大概懂我的意思了吧。目前的房价,就在这个临界点上了。

如果继续涨下去,我想,没有什么能阻止这部分人的变现。毕竟,一套房顶美国中产一辈子的事,你觉得合理吗?为什么不能卖了去美国做农场主,去澳洲钓鱼,去加拿大看雪,去日本买民宿呢?

那么,我如果真的卖了,钱怎么才能换成美元出去呢?(比特币了解一下)按照正常来说,我得去银行把钱换成美元才能出去浪。

目前我国的外汇储备大概是3万亿美元。扣除了外债,实际能用的也就1万多亿。如果有100个人想这么搞,就要换出去1.5亿美元,一万人呢?十万人呢?一个小区几百套房是常态,中国又不止一个城市,房产价值千万的人不在少数。

那么到时候如果真有很多人动这个念头,外储一降,房价下降,这两条哪一条也受不了。外储下降会造成人民币贬值,外汇管制,难道还真能停止兑换美元,彻底关上门玩单机?房价下降造成断供,银行坏账,听起来更惨,难怪最近都开始说“坚决遏制房价上涨”了。真是苦口婆心啊,让你们别买房了,怎么就不听呢???

要我说,大佬们还是明白人,懂的飞得越高摔得越惨。一个东西上涨的时候,人总是不理性的,就好像一个新股天天涨停,总有人想进去搞一腿,根本不管那是个什么垃圾股票。像我这样的聪明人总是跑得快的,等你买进去的时候大概就要天天跌停了。

 

②、那有人要抬杠了:第四条呢?地方怎么办?不卖地不炒地价吃什么?

我只能说小同学:

过去的时候,地价涨,卖地很开心,受益者是地方;现在再继续涨,那就有很多人想变现了,这受益者就变成房产持有人了。凭什么我辛辛苦苦炒高了地价然后让你获益?你觉得可能吗?

 

6、房价虽然一直涨,但是始终微妙的控制在“六个钱包”可以付首付的程度,勾引人们来买;

7、住房始终与户籍、医疗、婚姻、育儿等相关。

关于这两条,有个词与之密切相关。没错,就是李笑来所说的“共识”。同时还有一个词,欧神提出来的,叫“掀桌子”。我们必须单独拿出来说一下。


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